ApartamentoLeilão SFI
Estrada Doutor Plinio Casado, 2450 · Apto. 608 Bl 01
1 Dist · Nova Iguacu/RJ
área útil
42,49 m²
dormitórios
2
nº 01787700752868
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 206.794,23
2º leilão
09/10/2026
R$ 209.478,08
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6%
Desconto no 2º leilão-7,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 306
Matrícula57308
Atualizado na Caixa07/09 03:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 206.794 (-6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 79.342 em 8 meses — margem de -42,4% sobre a venda de R$ 187.187. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-6% abaixo da avaliação · R$ 206.794
Venda
R$ 194.987 · R$ 4.589/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 238.139
arremateR$ 206.794
comissão, ITBI e registroR$ 19.645
reforma e dívidas assumidasR$ 11.700
quebra do resultado · lance de R$ 206.794
Venda estimada (deságio 4%)R$ 187.187
Arremate− R$ 206.794
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.340
ITBI (3%)− R$ 6.204
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.102
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.158
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.231
Lucro líquido− R$ 79.342
Do bolso ao todo
R$ 238.139
Lucro líquido
-R$ 79.342
Margem s/ venda
-42,4%
ROI anualizado
-45,5%
Lance de R$ 206.794 (-6% abaixo da avaliação): R$ 238.139 à vista, venda estimada em R$ 187.187 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro