ApartamentoLeilão SFI
Rua Raul Pavon
Gilberto Mestrinho · Manaus/AM
área útil
43,58 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787700743761
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 236.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 236.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 281.227,10
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-19,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 5
Matrícula64839
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 281.227 (-19,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 132.358 em 8 meses — margem de -58,4% sobre a venda de R$ 226.546. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 235.986 · R$ 5.415/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 226.546
Arremate− R$ 281.227
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.061
ITBI (3%)− R$ 8.437
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.218
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.208
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.593
Lucro líquido− R$ 132.358
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 143.951
ROI anualizado
-54,8%
Acima de R$ 143.951 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro