ApartamentoVenda Online
Via Projetada 2, 50 · Apto. 101 Bl 02
Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ
área útil
41,27 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787700698219
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 156.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.134,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula43109
Atualizado na Caixa07/09 04:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 69.134 (55,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.584 em 8 meses — margem de 33,1% sobre a venda de R$ 149.761. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem95
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 156.001 · R$ 3.780/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 149.761
Arremate− R$ 69.134
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.457
ITBI (3%)− R$ 2.074
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.037
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.129
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.986
Lucro líquidoR$ 49.584
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 95.161
ROI anualizado
99,2%
Acima de R$ 95.161 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro