ApartamentoLeilão SFI
Rua Licival Moreira
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
48,61 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787700669235
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 203.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 225.321,58
2º leilão
15/10/2026
R$ 214.713,03
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-11%
Desconto no 2º leilão-5,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 250
Matrícula53085
Atualizado na Caixa05/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 214.713 (-5,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 74.288 em 8 meses — margem de -36,6% sobre a venda de R$ 203.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-6% da avaliação · R$ 214.713
R$ 4.176/m² · R$ 203.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 247.291
arremateR$ 214.713
comissão, ITBI e registroR$ 20.398
reforma e dívidas assumidasR$ 12.180
quebra do resultado · lance de R$ 214.713
Venda estimadaR$ 203.000
Arremate− R$ 214.713
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.736
ITBI (3%)− R$ 6.441
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.221
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.817
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.180
Lucro líquido− R$ 74.288
Do bolso ao todo
R$ 247.291
Lucro líquido
-R$ 74.288
Margem s/ venda
-36,6%
ROI anualizado
-41,5%
Lance de R$ 214.713 (-6% abaixo da avaliação): R$ 247.291 à vista, venda estimada em R$ 203.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro