ApartamentoLicitação Aberta
Rua Raul Pavon
Gilberto Mestrinho · Manaus/AM
área útil
43,58 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787700661390
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 129.031,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 8
Matrícula64020
Atualizado na Caixa04/09 14:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 129.032 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.336 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 196.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 129.032
Venda
R$ 205.000 · R$ 4.704/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 153.590
arremateR$ 129.032
comissão, ITBI e registroR$ 12.258
reforma e dívidas assumidasR$ 12.300
quebra do resultado · lance de R$ 129.032
Venda estimada (deságio 4%)R$ 196.800
Arremate− R$ 129.032
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.452
ITBI (3%)− R$ 3.871
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.935
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.066
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.808
Lucro líquidoR$ 20.336
Do bolso ao todo
R$ 153.590
Lucro líquido
R$ 20.336
Margem s/ venda
10,3%
ROI anualizado
20,5%
Lance de R$ 129.032 (37% abaixo da avaliação): R$ 153.590 à vista, venda estimada em R$ 196.800 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro