ApartamentoLeilão SFI
Avenida Augusto Franco, 3030 · Apto. 1202 Torre Copacabana
Ponto Novo · Aracaju/SE
área útil
77,76 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01787700627230
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 400.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 462.006,25
2º leilão
08/10/2026
R$ 522.965,24
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-15,5%
Desconto no 2º leilão-30,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 413
Matrícula39353
Atualizado na Caixa04/09 17:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 462.006 (-15,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 207.118 em 8 meses — margem de -53,9% sobre a venda de R$ 383.998. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-16% abaixo da avaliação · R$ 462.006
Venda
R$ 399.997 · R$ 5.144/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 529.897
arremateR$ 462.006
comissão, ITBI e registroR$ 43.891
reforma e dívidas assumidasR$ 24.000
quebra do resultado · lance de R$ 462.006
Venda estimada (deságio 4%)R$ 383.998
Arremate− R$ 462.006
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 23.100
ITBI (3%)− R$ 13.860
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.930
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 24.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 38.179
Corretagem na venda (6%)− R$ 23.040
Lucro líquido− R$ 207.118
Do bolso ao todo
R$ 529.897
Lucro líquido
-R$ 207.118
Margem s/ venda
-53,9%
ROI anualizado
-52,5%
Lance de R$ 462.006 (-16% abaixo da avaliação): R$ 529.897 à vista, venda estimada em R$ 383.998 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro