ApartamentoLeilão SFI
Avenida das Flores
Floresta Sul · Rio Branco/AC
área útil
64 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01787700616670
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 369.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 369.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 324.617,59
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão12%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 2
Matrícula11777
Atualizado na Caixa04/09 14:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 324.618 (12% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 57.943 em 8 meses — margem de -15,7% sobre a venda de R$ 369.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto24
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−12% da avaliação · R$ 324.618
R$ 5.766/m² · R$ 369.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 377.597
arremateR$ 324.618
comissão, ITBI e registroR$ 30.839
reforma e dívidas assumidasR$ 22.140
quebra do resultado · lance de R$ 324.618
Venda estimadaR$ 369.000
Arremate− R$ 324.618
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.231
ITBI (3%)− R$ 9.739
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.869
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 22.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 27.206
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.140
Lucro líquido− R$ 57.943
Do bolso ao todo
R$ 377.597
Lucro líquido
-R$ 57.943
Margem s/ venda
-15,7%
ROI anualizado
-22,1%
Lance de R$ 324.618 (12% abaixo da avaliação): R$ 377.597 à vista, venda estimada em R$ 369.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro