ApartamentoLeilão SFI
Rua Wagner, 1340 · Apto. 103 Bl 06
Da Paz · Manaus/AM
área útil
41,69 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787700513111
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 187.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 187.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 269.628,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-44,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 5
Matrícula28787
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 187.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 62.816 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 179.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 187.000
Venda
R$ 186.980 · R$ 4.485/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 215.985
arremateR$ 187.000
comissão, ITBI e registroR$ 17.765
reforma e dívidas assumidasR$ 11.220
quebra do resultado · lance de R$ 187.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 179.500
Arremate− R$ 187.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.350
ITBI (3%)− R$ 5.610
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.805
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.562
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.770
Lucro líquido− R$ 62.816
Do bolso ao todo
R$ 215.985
Lucro líquido
-R$ 62.816
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 187.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 215.985 à vista, venda estimada em R$ 179.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro