ApartamentoLeilão SFI
Rua Rubes Franca de Oliveira, 52 · Apto. 402 Bl 03
Jardim do Amazonas · Caxias do Sul/RS
área útil
38,49 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787700462614
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 156.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 161.322,32
2º leilão
15/10/2026
R$ 195.653,48
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,4%
Desconto no 2º leilão-25,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 358
Matrícula117215
Atualizado na Caixa06/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 161.322 (-3,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 58.635 em 8 meses — margem de -39,2% sobre a venda de R$ 149.760. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
-3% abaixo da avaliação · R$ 161.322
Venda
R$ 156.000 · R$ 4.053/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 186.008
arremateR$ 161.322
comissão, ITBI e registroR$ 15.326
reforma e dívidas assumidasR$ 9.360
quebra do resultado · lance de R$ 161.322
Venda estimada (deságio 4%)R$ 149.760
Arremate− R$ 161.322
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.066
ITBI (3%)− R$ 4.840
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.420
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.402
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.986
Lucro líquido− R$ 58.635
Do bolso ao todo
R$ 186.008
Lucro líquido
-R$ 58.635
Margem s/ venda
-39,2%
ROI anualizado
-43,3%
Lance de R$ 161.322 (-3% abaixo da avaliação): R$ 186.008 à vista, venda estimada em R$ 149.760 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro