ApartamentoLicitação Aberta
Rua Rodolfo Bernardelli, 438 · Apto. 1409 Bl B
Uberaba · Curitiba/PR
área útil
59,04 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787700131278
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 665.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 352.752,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 191
Matrícula92330
Atualizado na Caixa04/09 16:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 352.752 (47% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 142.457 em 8 meses — margem de 22,3% sobre a venda de R$ 638.425. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem64
Desconto94
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 352.752
Financiamento
R$ 105.826 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 179.237
entrada (30% do lance)R$ 105.826
comissão, ITBI e registroR$ 33.511
reforma e dívidas assumidasR$ 39.900
financiado pela CaixaR$ 246.926
juros no prazo (8 meses)R$ 18.586
Venda
R$ 665.027 · R$ 11.264/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 352.752
Venda estimada (deságio 4%)R$ 638.425
Arremate− R$ 352.752
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.638
ITBI (3%)− R$ 10.583
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.291
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 39.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 18.586
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.914
Corretagem na venda (6%)− R$ 38.306
Lucro líquidoR$ 142.457
Do bolso ao todo
R$ 197.823
Lucro líquido
R$ 142.457
Margem s/ venda
22,3%
ROI anualizado
125,6%
Lance de R$ 352.752 (47% abaixo da avaliação): R$ 179.237 à vista e R$ 197.823 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 638.425 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro