ApartamentoLicitação Aberta
Rua Júlio Barcelos, 378 · Apto. 201 Bl 17
Parque Joquei Club · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
45,96 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787700007623
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 74.780,36
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 212
Matrícula35514
Atualizado na Caixa04/09 17:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 74.780 (40,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.986 em 8 meses — margem de 14,2% sobre a venda de R$ 120.011. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 74.780
Venda
R$ 125.011 · R$ 2.720/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.384
arremateR$ 74.780
comissão, ITBI e registroR$ 7.104
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 74.780
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.011
Arremate− R$ 74.780
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.739
ITBI (3%)− R$ 2.243
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.122
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.440
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.201
Lucro líquidoR$ 16.986
Do bolso ao todo
R$ 89.384
Lucro líquido
R$ 16.986
Margem s/ venda
14,2%
ROI anualizado
29,8%
Lance de R$ 74.780 (40% abaixo da avaliação): R$ 89.384 à vista, venda estimada em R$ 120.011 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro