CasaLicitação Aberta
Rua Alzira Maria Ferreira, 306 · Lt 56 Qt 67
Santa Monica · Belo Horizonte/MG
área útil
225,27 m²
dormitórios
3
nº 01600000219995
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.060.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 675.553,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 106
Matrícula22500
Atualizado na Caixa04/09 16:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 675.553 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 93.717 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 1.017.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 675.553
Financiamento
R$ 202.666 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 330.443
entrada (30% do lance)R$ 202.666
comissão, ITBI e registroR$ 64.178
reforma e dívidas assumidasR$ 63.600
financiado pela CaixaR$ 472.887
juros no prazo (8 meses)R$ 35.593
Venda
R$ 1.059.895 · R$ 4.705/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 675.553
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.017.500
Arremate− R$ 675.553
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 33.778
ITBI (3%)− R$ 20.267
Registro e escritura (1.5%)− R$ 10.133
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 63.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 35.593
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.809
Corretagem na venda (6%)− R$ 61.050
Lucro líquidoR$ 93.717
Do bolso ao todo
R$ 366.037
Lucro líquido
R$ 93.717
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 675.553 (36% abaixo da avaliação): R$ 330.443 à vista e R$ 366.037 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.017.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro