CasaLeilão SFI
Alameda Harpia, 645 · Quadra e Lotes 04 e Parte do Lote 05
Jardim Itatiaia · Embu das Artes/SP
área útil
589,11 m²
dormitórios
8 · 6 vagas
nº 01600000198408
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.317.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 2.317.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 1.417.165,03
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 446
Matrícula12176
Atualizado na Caixa06/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 1.417.165 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 365.340 em 8 meses — margem de 15,8% sobre a venda de R$ 2.317.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 1.417.165
R$ 3.933/m² · R$ 2.317.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.690.816
arremateR$ 1.417.165
comissão, ITBI e registroR$ 134.631
reforma e dívidas assumidasR$ 139.020
quebra do resultado · lance de R$ 1.417.165
Venda estimadaR$ 2.317.000
Arremate− R$ 1.417.165
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 70.858
ITBI (3%)− R$ 42.515
Registro e escritura (1.5%)− R$ 21.257
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 139.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 121.824
Corretagem na venda (6%)− R$ 139.020
Lucro líquidoR$ 365.340
Do bolso ao todo
R$ 1.690.816
Lucro líquido
R$ 365.340
Margem s/ venda
15,8%
ROI anualizado
34,1%
Lance de R$ 1.417.165 (39% abaixo da avaliação): R$ 1.690.816 à vista, venda estimada em R$ 2.317.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro