CasaLeilão SFI
Rua Princesa Izabel, 691 · Lt 05 Qd 31
Jardim Vila Galvao · Guarulhos/SP
área útil
316,92 m²
dormitórios
3
nº 01600000165747
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.100.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 1.100.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 660.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 462
Matrícula86805
Atualizado na Caixa06/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 660.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 188.474 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 1.100.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 660.000
R$ 3.471/m² · R$ 1.100.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 788.700
arremateR$ 660.000
comissão, ITBI e registroR$ 62.700
reforma e dívidas assumidasR$ 66.000
quebra do resultado · lance de R$ 660.000
Venda estimadaR$ 1.100.000
Arremate− R$ 660.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 33.000
ITBI (3%)− R$ 19.800
Registro e escritura (1.5%)− R$ 9.900
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 66.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 56.826
Corretagem na venda (6%)− R$ 66.000
Lucro líquidoR$ 188.474
Do bolso ao todo
R$ 788.700
Lucro líquido
R$ 188.474
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 660.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 788.700 à vista, venda estimada em R$ 1.100.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro