CasaLeilão SFI
Rua Vergilio Ponciano, 133 · Lt 15
Joao Paulo · Florianopolis/SC
área útil
274,96 m²
dormitórios
4
nº 01600000121430
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 3.120.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 3.120.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 1.872.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 425
Matrícula94840
Atualizado na Caixa05/09 04:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.872.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 534.580 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 3.120.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 1.872.000
R$ 11.347/m² · R$ 3.120.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 2.237.040
arremateR$ 1.872.000
comissão, ITBI e registroR$ 177.840
reforma e dívidas assumidasR$ 187.200
quebra do resultado · lance de R$ 1.872.000
Venda estimadaR$ 3.120.000
Arremate− R$ 1.872.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 93.600
ITBI (3%)− R$ 56.160
Registro e escritura (1.5%)− R$ 28.080
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 187.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 161.180
Corretagem na venda (6%)− R$ 187.200
Lucro líquidoR$ 534.580
Do bolso ao todo
R$ 2.237.040
Lucro líquido
R$ 534.580
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 1.872.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 2.237.040 à vista, venda estimada em R$ 3.120.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro