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Rua Alberto Siqueira, 1105 · Lt 37 Qd 20
Vila Sao Sebastiao · Duque de Caxias/RJ
área útil
350 m²
dormitórios
3
nº 01600000105051
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 914.000,00
lance mínimo
—
R$ 582.505,27
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula18452
Atualizado na Caixa04/09 17:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 582.505 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 115.257 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 914.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 582.505
R$ 2.611/m² · R$ 914.000
Financiamento
R$ 174.752 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 284.929
entrada (30% do lance)R$ 174.752
comissão, ITBI e registroR$ 55.338
reforma e dívidas assumidasR$ 54.840
financiado pela CaixaR$ 407.754
juros no prazo (8 meses)R$ 30.691
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 582.505
Venda estimadaR$ 914.000
Arremate− R$ 582.505
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 29.125
ITBI (3%)− R$ 17.475
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.738
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 54.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 30.691
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.529
Corretagem na venda (6%)− R$ 54.840
Lucro líquidoR$ 115.257
Do bolso ao todo
R$ 315.620
Lucro líquido
R$ 115.257
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 582.505 (36% abaixo da avaliação): R$ 284.929 à vista e R$ 315.620 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 914.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro