CasaLeilão SFI
Rua Nelson Dagli, 21
Parque dos Cafezais I · Itupeva/SP
área útil
488,24 m²
dormitórios
6 · 4 vagas
nº 01600000047515
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.313.394,78
1º leilão
08/09/2026
R$ 1.313.394,78
2º leilão
14/09/2026
R$ 3.911.314,44
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-197,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 461
Matrícula34274
Atualizado na Caixa06/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.313.395 (-0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 441.089 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 1.260.831. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 1.313.395
Venda
R$ 1.313.366 · R$ 2.690/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.516.971
arremateR$ 1.313.395
comissão, ITBI e registroR$ 124.773
reforma e dívidas assumidasR$ 78.804
quebra do resultado · lance de R$ 1.313.395
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.260.831
Arremate− R$ 1.313.395
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 65.670
ITBI (3%)− R$ 39.402
Registro e escritura (1.5%)− R$ 19.701
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 78.804
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 109.299
Corretagem na venda (6%)− R$ 75.650
Lucro líquido− R$ 441.089
Do bolso ao todo
R$ 1.516.971
Lucro líquido
-R$ 441.089
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 1.313.395 (-0% abaixo da avaliação): R$ 1.516.971 à vista, venda estimada em R$ 1.260.831 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro