CasaLeilão SFI
Rua Bemtevi, 51 · Qd Q Lt 2
Parque dos Cafezais Vi · Itupeva/SP
área útil
769,19 m²
dormitórios
1
nº 01600000038753
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.065.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 2.065.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 6.740.645,07
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-226,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 482
Matrícula67233
Atualizado na Caixa06/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 6.740.645 (-226,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 6.181.936 em 8 meses — margem de -311,8% sobre a venda de R$ 1.982.664. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 2.065.275 · R$ 2.685/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.982.664
Arremate− R$ 6.740.645
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 337.032
ITBI (3%)− R$ 202.219
Registro e escritura (1.5%)− R$ 101.110
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 123.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 540.734
Corretagem na venda (6%)− R$ 118.960
Lucro líquido− R$ 6.181.936
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 1.259.832
ROI anualizado
-92,6%
Acima de R$ 1.259.832 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro