ApartamentoLeilão SFI
Rodovia Mario Covas, 180 · Apto. 102 Bl 12
Coqueiro · Belem/PA
área útil
55,88 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01555539348338
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 237.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 237.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 159.902,72
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão32,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 187
Matrícula6485
Atualizado na Caixa04/09 16:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 159.903 (32,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.826 em 8 meses — margem de 8,4% sobre a venda de R$ 237.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem24
Desconto65
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−33% da avaliação · R$ 159.903
R$ 4.241/m² · R$ 237.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 189.314
arremateR$ 159.903
comissão, ITBI e registroR$ 15.191
reforma e dívidas assumidasR$ 14.220
quebra do resultado · lance de R$ 159.903
Venda estimadaR$ 237.000
Arremate− R$ 159.903
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.995
ITBI (3%)− R$ 4.797
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.399
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.640
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.220
Lucro líquidoR$ 19.826
Do bolso ao todo
R$ 189.314
Lucro líquido
R$ 19.826
Margem s/ venda
8,4%
ROI anualizado
16,1%
Lance de R$ 159.903 (33% abaixo da avaliação): R$ 189.314 à vista, venda estimada em R$ 237.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro