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Rua Acrisio Santos, 134
Centro · Sao Domingos do Araguaia/PA
área útil
113,62 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01555539038819
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 232.000,00
lance mínimo
—
R$ 146.026,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula3705
Atualizado na Caixa06/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 146.026 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.697 em 8 meses — margem de 10,2% sobre a venda de R$ 222.732. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem29
Desconto74
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 146.026
Financiamento
R$ 43.808 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.600
entrada (30% do lance)R$ 43.808
comissão, ITBI e registroR$ 13.872
reforma e dívidas assumidasR$ 13.920
financiado pela CaixaR$ 102.218
juros no prazo (8 meses)R$ 7.694
Venda
R$ 232.012 · R$ 2.042/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 146.026
Venda estimada (deságio 4%)R$ 222.732
Arremate− R$ 146.026
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.301
ITBI (3%)− R$ 4.381
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.190
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 7.694
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.159
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.364
Lucro líquidoR$ 22.697
Do bolso ao todo
R$ 79.294
Lucro líquido
R$ 22.697
Margem s/ venda
10,2%
ROI anualizado
45,9%
Lance de R$ 146.026 (37% abaixo da avaliação): R$ 71.600 à vista e R$ 79.294 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 222.732 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro