ApartamentoLeilão SFI
Rua Serra dos Cristais, 613 · Apto. 33 Torre Sorrisos
Jardim Paranapanema · Campinas/SP
área útil
58,26 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01555538905624
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 400.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 400.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 399.598,90
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão0,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 445
Matrícula135718
Atualizado na Caixa05/09 04:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 399.599 (0,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 118.817 em 8 meses — margem de -29,7% sobre a venda de R$ 400.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 399.599
R$ 6.866/m² · R$ 400.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 461.561
arremateR$ 399.599
comissão, ITBI e registroR$ 37.962
reforma e dívidas assumidasR$ 24.000
quebra do resultado · lance de R$ 399.599
Venda estimadaR$ 400.000
Arremate− R$ 399.599
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.980
ITBI (3%)− R$ 11.988
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.994
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 24.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 33.256
Corretagem na venda (6%)− R$ 24.000
Lucro líquido− R$ 118.817
Do bolso ao todo
R$ 461.561
Lucro líquido
-R$ 118.817
Margem s/ venda
-29,7%
ROI anualizado
-36%
Lance de R$ 399.599 (0% abaixo da avaliação): R$ 461.561 à vista, venda estimada em R$ 400.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro