CasaLeilão SFI
Rua Hermirio Apolonio, 311
Centro · Gameleira/PE
área útil
193,8 m²
dormitórios
3
nº 01555538710297
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 392.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 392.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 440.669,71
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-12,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 212
Matrícula193
Atualizado na Caixa06/09 03:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 392.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 131.589 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 376.375. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 392.000
Venda
R$ 392.057 · R$ 2.023/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 452.760
arremateR$ 392.000
comissão, ITBI e registroR$ 37.240
reforma e dívidas assumidasR$ 23.520
quebra do resultado · lance de R$ 392.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 376.375
Arremate− R$ 392.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.600
ITBI (3%)− R$ 11.760
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.880
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 32.622
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.583
Lucro líquido− R$ 131.589
Do bolso ao todo
R$ 452.760
Lucro líquido
-R$ 131.589
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 392.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 452.760 à vista, venda estimada em R$ 376.375 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro