ApartamentoLeilão SFI
Avenida Alda, 858 · Apto. 116 Torre 2
Centro · Diadema/SP
área útil
66,8 m²
vagas
2
nº 01555538602443
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 580.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 580.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 601.601,03
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-3,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 445
Matrícula66393
Atualizado na Caixa06/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 580.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 194.753 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 556.823. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 580.000
Venda
R$ 580.024 · R$ 8.683/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 669.900
arremateR$ 580.000
comissão, ITBI e registroR$ 55.100
reforma e dívidas assumidasR$ 34.800
quebra do resultado · lance de R$ 580.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 556.823
Arremate− R$ 580.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 29.000
ITBI (3%)− R$ 17.400
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.700
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 34.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 48.267
Corretagem na venda (6%)− R$ 33.409
Lucro líquido− R$ 194.753
Do bolso ao todo
R$ 669.900
Lucro líquido
-R$ 194.753
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 580.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 669.900 à vista, venda estimada em R$ 556.823 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro