TerrenoLeilão SFI
Avenida 04
Lagoa do Caetano · Balsas/MA
área
6.057,62 m²
vagas
—
nº 01555538310000
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 507.500,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 507.500,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 877.877,94
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-73%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 99
Matrícula24916
Atualizado na Caixa04/09 16:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 507.500 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 169.219 em 8 meses — margem de -34,6% sobre a venda de R$ 488.486. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 507.500
Venda
R$ 508.840 · R$ 84/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 586.163
arremateR$ 507.500
comissão, ITBI e registroR$ 48.213
reforma e dívidas assumidasR$ 30.450
quebra do resultado · lance de R$ 507.500
Venda estimada (deságio 4%)R$ 488.486
Arremate− R$ 507.500
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 25.375
ITBI (3%)− R$ 15.225
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.613
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 30.450
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 42.233
Corretagem na venda (6%)− R$ 29.309
Lucro líquido− R$ 169.219
Do bolso ao todo
R$ 586.163
Lucro líquido
-R$ 169.219
Margem s/ venda
-34,6%
ROI anualizado
-40%
Lance de R$ 507.500 (0% abaixo da avaliação): R$ 586.163 à vista, venda estimada em R$ 488.486 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro