CasaVenda Online
Rua Maria Laurentina dos Santos, 599
Zona Urbana · Araua/SE
área útil
300 m²
vagas
—
nº 01555537785447
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.132.200,00
lance mínimo
—
R$ 721.567,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula3966
Atualizado na Caixa04/09 17:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 721.567 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 101.826 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 1.086.912. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 721.567
Venda
R$ 1.132.200 · R$ 3.774/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 858.048
arremateR$ 721.567
comissão, ITBI e registroR$ 68.549
reforma e dívidas assumidasR$ 67.932
quebra do resultado · lance de R$ 721.567
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.086.912
Arremate− R$ 721.567
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 36.078
ITBI (3%)− R$ 21.647
Registro e escritura (1.5%)− R$ 10.824
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 67.932
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 61.823
Corretagem na venda (6%)− R$ 65.215
Lucro líquidoR$ 101.826
Do bolso ao todo
R$ 858.048
Lucro líquido
R$ 101.826
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 721.567 (36% abaixo da avaliação): R$ 858.048 à vista, venda estimada em R$ 1.086.912 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro