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Avenida 21 de Abril
Cachoeirinha · Cachoeirinha/TO
área útil
368,8 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01555537629143
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
lance mínimo
—
R$ 122.737,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula547
Atualizado na Caixa04/09 17:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 122.738 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.430 em 8 meses — margem de 10,4% sobre a venda de R$ 187.291. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem30
Desconto74
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 195.095 · R$ 529/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 187.291
Arremate− R$ 122.738
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.137
ITBI (3%)− R$ 3.682
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.841
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.526
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.237
Lucro líquidoR$ 19.430
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 119.013
ROI anualizado
20,6%
Acima de R$ 119.013 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro