TerrenoVenda Online
Avenida Europa
Lot Garden Ville · Caetanopolis/MG
área
700 m²
vagas
—
nº 01555537587106
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.778,27
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula17596
Atualizado na Caixa05/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 59.778 (56,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.670 em 8 meses — margem de 36,7% sobre a venda de R$ 138.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−57% da avaliação · R$ 59.778
R$ 197/m² · R$ 138.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.737
arremateR$ 59.778
comissão, ITBI e registroR$ 5.679
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 59.778
Venda estimadaR$ 138.000
Arremate− R$ 59.778
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.989
ITBI (3%)− R$ 1.793
Registro e escritura (1.5%)− R$ 897
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.313
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.280
Lucro líquidoR$ 50.670
Do bolso ao todo
R$ 73.737
Lucro líquido
R$ 50.670
Margem s/ venda
36,7%
ROI anualizado
119,1%
Lance de R$ 59.778 (57% abaixo da avaliação): R$ 73.737 à vista, venda estimada em R$ 138.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro