CasaLeilão SFI
Qr-01 Lt 07
Candangolandia · Candangolandia/DF
área útil
31,35 m²
vagas
—
nº 01555537006545
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 460.189,36
1º leilão
20/10/2026
R$ 460.189,36
2º leilão
26/10/2026
R$ 276.113,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 61
Matrícula29832
Atualizado na Caixa04/09 15:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 276.114 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 78.848 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 460.189. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 276.114
R$ 14.679/m² · R$ 460.189
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 329.956
arremateR$ 276.114
comissão, ITBI e registroR$ 26.231
reforma e dívidas assumidasR$ 27.611
quebra do resultado · lance de R$ 276.114
Venda estimadaR$ 460.189
Arremate− R$ 276.114
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.806
ITBI (3%)− R$ 8.283
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.142
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 27.611
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.774
Corretagem na venda (6%)− R$ 27.611
Lucro líquidoR$ 78.848
Do bolso ao todo
R$ 329.956
Lucro líquido
R$ 78.848
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 276.114 (40% abaixo da avaliação): R$ 329.956 à vista, venda estimada em R$ 460.189 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro