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Rua Princesa Isabel, 147 · Lt 09 Qd 09 A Setor 11
Castanheira · Laranjal do Jari/AP
área útil
114 m²
dormitórios
3
nº 01555536450883
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
lance mínimo
—
R$ 100.051,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula2141
Atualizado na Caixa04/09 14:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 100.052 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.183 em 8 meses — margem de 19,2% sobre a venda de R$ 172.806. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto89
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 100.052
Financiamento
R$ 30.016 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 50.321
entrada (30% do lance)R$ 30.016
comissão, ITBI e registroR$ 9.505
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
financiado pela CaixaR$ 70.036
juros no prazo (8 meses)R$ 5.271
Venda
R$ 180.006 · R$ 1.579/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 100.052
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.806
Arremate− R$ 100.052
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.003
ITBI (3%)− R$ 3.002
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.501
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.271
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.626
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.368
Lucro líquidoR$ 33.183
Do bolso ao todo
R$ 55.592
Lucro líquido
R$ 33.183
Margem s/ venda
19,2%
ROI anualizado
101,8%
Lance de R$ 100.052 (44% abaixo da avaliação): R$ 50.321 à vista e R$ 55.592 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 172.806 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro