TerrenoVenda Online
Rua Padre Anchieta
Centro · Seara/SC
área
23.311 m²
vagas
—
nº 01555536433040
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 608.000,00
lance mínimo
—
R$ 387.487,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula19525
Atualizado na Caixa05/09 04:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 387.487 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 76.670 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 608.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem36
Desconto73
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 387.487
R$ 26/m² · R$ 608.000
Financiamento
R$ 116.246 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 189.537
entrada (30% do lance)R$ 116.246
comissão, ITBI e registroR$ 36.811
reforma e dívidas assumidasR$ 36.480
financiado pela CaixaR$ 271.241
juros no prazo (8 meses)R$ 20.416
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 387.487
Venda estimadaR$ 608.000
Arremate− R$ 387.487
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.374
ITBI (3%)− R$ 11.625
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.812
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 36.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 20.416
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.656
Corretagem na venda (6%)− R$ 36.480
Lucro líquidoR$ 76.670
Do bolso ao todo
R$ 209.953
Lucro líquido
R$ 76.670
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 387.487 (36% abaixo da avaliação): R$ 189.537 à vista e R$ 209.953 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 608.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro