ApartamentoLeilão SFI
Rodovia Augusto Montenegro, 4310 · Apto. 201 Bl 06
Parque Verde · Belem/PA
área útil
62,42 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01555536276107
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 365.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 365.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 335.777,24
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 172
Matrícula34892
Atualizado na Caixa04/09 16:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 335.777 (8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 88.297 em 8 meses — margem de -25,2% sobre a venda de R$ 350.371. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto16
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 364.970 · R$ 5.847/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 350.371
Arremate− R$ 335.777
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.789
ITBI (3%)− R$ 10.073
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.037
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 28.069
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.022
Lucro líquido− R$ 88.297
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 222.630
ROI anualizado
-32%
Acima de R$ 222.630 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro