TerrenoVenda Online
Rua Francisco Goncalves Torres
Aracas · Capim Branco/MG
área
10.012 m²
vagas
—
nº 01555536263781
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 710.000,00
lance mínimo
—
R$ 452.493,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula4102
Atualizado na Caixa05/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 452.493 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 64.624 em 8 meses — margem de 9,5% sobre a venda de R$ 682.418. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem27
Desconto73
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 452.493
Venda
R$ 710.852 · R$ 71/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 538.080
arremateR$ 452.493
comissão, ITBI e registroR$ 42.987
reforma e dívidas assumidasR$ 42.600
quebra do resultado · lance de R$ 452.493
Venda estimada (deságio 4%)R$ 682.418
Arremate− R$ 452.493
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 22.625
ITBI (3%)− R$ 13.575
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.787
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 42.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 38.769
Corretagem na venda (6%)− R$ 40.945
Lucro líquidoR$ 64.624
Do bolso ao todo
R$ 538.080
Lucro líquido
R$ 64.624
Margem s/ venda
9,5%
ROI anualizado
18,5%
Lance de R$ 452.493 (36% abaixo da avaliação): R$ 538.080 à vista, venda estimada em R$ 682.418 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro