ApartamentoLicitação Aberta
Rua Paraiba do Sul
Jardim Marilea · Rio das Ostras/RJ
área útil
45,04 m²
vagas
—
nº 01555536258567
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 215.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 135.326,01
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 232
Matrícula30748
Atualizado na Caixa07/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
41
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 135.326 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.347 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 206.420. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 215.021 · R$ 4.774/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 206.420
Arremate− R$ 135.326
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.766
ITBI (3%)− R$ 4.060
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.030
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.606
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.385
Lucro líquidoR$ 21.347
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 131.164
ROI anualizado
20,5%
Acima de R$ 131.164 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 41/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro