ApartamentoVenda Online
Avenida Flores da Cunha, 1225 · Apto. 401
Centro · Carazinho/RS
área útil
124,42 m²
dormitórios
3
nº 01555536036726
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 973.000,00
lance mínimo
—
R$ 504.996,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula16043, 16033, 16046
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 504.996 (48,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 222.604 em 8 meses — margem de 23,8% sobre a venda de R$ 934.046. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto96
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 972.964 · R$ 7.820/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 934.046
Arremate− R$ 504.996
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 25.250
ITBI (3%)− R$ 15.150
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.575
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 58.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 44.048
Corretagem na venda (6%)− R$ 56.043
Lucro líquidoR$ 222.604
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 593.507
ROI anualizado
59,3%
Acima de R$ 593.507 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro