CasaLeilão SFI
Avenida Santa Cruz, 78 · Cs 19 Qd 01
Santa Cruz Ii · Cuiaba/MT
área útil
121,06 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01555535820792
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 680.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 680.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 538.846,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 163
Matrícula120747
Atualizado na Caixa04/09 16:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 538.846 (20,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 62.662 em 8 meses — margem de -9,6% sobre a venda de R$ 652.794. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto42
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 679.994 · R$ 5.617/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 652.794
Arremate− R$ 538.846
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 26.942
ITBI (3%)− R$ 16.165
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.083
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 40.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 45.452
Corretagem na venda (6%)− R$ 39.168
Lucro líquido− R$ 62.662
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 414.796
ROI anualizado
-14,5%
Acima de R$ 414.796 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro