TerrenoVenda Online
Rua Sao Gabriel
Nova Brasilia · Alagoinhas/BA
área
20.000 m²
vagas
—
nº 01555535804258
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 878.800,00
lance mínimo
—
R$ 560.071,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula28599
Atualizado na Caixa04/09 14:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 560.072 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 112.079 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 878.800. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem36
Desconto73
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 560.072
R$ 44/m² · R$ 878.800
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 666.007
arremateR$ 560.072
comissão, ITBI e registroR$ 53.207
reforma e dívidas assumidasR$ 52.728
quebra do resultado · lance de R$ 560.072
Venda estimadaR$ 878.800
Arremate− R$ 560.072
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 28.004
ITBI (3%)− R$ 16.802
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.401
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 52.728
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 47.986
Corretagem na venda (6%)− R$ 52.728
Lucro líquidoR$ 112.079
Do bolso ao todo
R$ 666.007
Lucro líquido
R$ 112.079
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 560.072 (36% abaixo da avaliação): R$ 666.007 à vista, venda estimada em R$ 878.800 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro