ApartamentoLeilão SFI
Avenida Rio de Janeiro, 510 · Apto. 108 Torre 03
Vila Bremen · Guarulhos/SP
área útil
43,81 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 01555535489980
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 209.358,35
1º leilão
02/10/2026
R$ 210.101,71
2º leilão
08/10/2026
R$ 186.846,56
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,4%
Desconto no 2º leilão10,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 458
Matrícula148371
Atualizado na Caixa06/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 186.847 (10,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 43.872 em 8 meses — margem de -21,8% sobre a venda de R$ 200.993. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto22
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
11% abaixo da avaliação · R$ 186.847
Venda
R$ 209.368 · R$ 4.779/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 217.159
arremateR$ 186.847
comissão, ITBI e registroR$ 17.750
reforma e dívidas assumidasR$ 12.562
quebra do resultado · lance de R$ 186.847
Venda estimada (deságio 4%)R$ 200.993
Arremate− R$ 186.847
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.342
ITBI (3%)− R$ 5.605
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.803
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.562
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.646
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.060
Lucro líquido− R$ 43.872
Do bolso ao todo
R$ 217.159
Lucro líquido
-R$ 43.872
Margem s/ venda
-21,8%
ROI anualizado
-28,7%
Lance de R$ 186.847 (11% abaixo da avaliação): R$ 217.159 à vista, venda estimada em R$ 200.993 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro