TerrenoVenda Online
Rua Gois - Qd. 04
Anapolis · Anapolis/GO
área
292 m²
vagas
—
nº 01555535328065
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 338.300,02
lance mínimo
—
R$ 225.769,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo33,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula47004
Atualizado na Caixa05/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 225.769 (33,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.608 em 8 meses — margem de 5,7% sobre a venda de R$ 324.891. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem16
Desconto67
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 338.428 · R$ 1.159/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 324.891
Arremate− R$ 225.769
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.288
ITBI (3%)− R$ 6.773
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.387
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.298
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.275
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.493
Lucro líquidoR$ 18.608
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 206.447
ROI anualizado
10,6%
Acima de R$ 206.447 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro