TerrenoVenda Online
Rua Dezessete de Abril
Imigrante Norte · Campo Bom/RS
área
375 m²
vagas
—
nº 01555534606410
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 197.000,00
lance mínimo
—
R$ 123.996,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula7275
Atualizado na Caixa05/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 123.996 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.430 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 189.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem29
Desconto74
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 196.875 · R$ 525/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 189.000
Arremate− R$ 123.996
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.200
ITBI (3%)− R$ 3.720
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.860
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.634
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.340
Lucro líquidoR$ 19.430
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 120.088
ROI anualizado
20,4%
Acima de R$ 120.088 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro