TerrenoVenda Online
Alameda Onofre Camacho
Retiro Sao Joaquim · Itaborai/RJ
área
360 m²
vagas
—
nº 01555533798544
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 69.000,00
lance mínimo
—
R$ 28.591,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula42992
Atualizado na Caixa04/09 17:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 28.591 (58,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.859 em 8 meses — margem de 38,9% sobre a venda de R$ 69.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 28.591
R$ 192/m² · R$ 69.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 35.447
arremateR$ 28.591
comissão, ITBI e registroR$ 2.716
reforma e dívidas assumidasR$ 4.140
quebra do resultado · lance de R$ 28.591
Venda estimadaR$ 69.000
Arremate− R$ 28.591
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.430
ITBI (3%)− R$ 858
Registro e escritura (1.5%)− R$ 429
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.554
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.140
Lucro líquidoR$ 26.859
Do bolso ao todo
R$ 35.447
Lucro líquido
R$ 26.859
Margem s/ venda
38,9%
ROI anualizado
133%
Lance de R$ 28.591 (59% abaixo da avaliação): R$ 35.447 à vista, venda estimada em R$ 69.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro