ApartamentoLeilão SFI
Rua Inconfidentes, 100 · Apto. 401b 4 Pav Predio 02 Vg 78 e 79 Lt 09 Qd 04
Chacara · Betim/MG
área útil
80,78 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01555533733205
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 425.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 425.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 333.768,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão21,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 120
Matrícula159160
Atualizado na Caixa05/09 03:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 333.769 (21,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 19.647 em 8 meses — margem de -4,6% sobre a venda de R$ 425.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto43
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−21% da avaliação · R$ 333.769
R$ 5.261/m² · R$ 425.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 390.977
arremateR$ 333.769
comissão, ITBI e registroR$ 31.708
reforma e dívidas assumidasR$ 25.500
quebra do resultado · lance de R$ 333.769
Venda estimadaR$ 425.000
Arremate− R$ 333.769
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.688
ITBI (3%)− R$ 10.013
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.007
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 25.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 28.170
Corretagem na venda (6%)− R$ 25.500
Lucro líquido− R$ 19.647
Do bolso ao todo
R$ 390.977
Lucro líquido
-R$ 19.647
Margem s/ venda
-4,6%
ROI anualizado
-7,4%
Lance de R$ 333.769 (21% abaixo da avaliação): R$ 390.977 à vista, venda estimada em R$ 425.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro