CasaVenda Online
Rua em Projeto A, 01
Tabuleiro do Pinto · Rio Largo/AL
área útil
80,4 m²
dormitórios
3
nº 01555533678638
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 212.000,00
lance mínimo
—
R$ 123.429,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula10967
Atualizado na Caixa05/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 123.430 (41,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.792 em 8 meses — margem de 16,1% sobre a venda de R$ 203.534. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem46
Desconto84
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
42% abaixo da avaliação · R$ 123.430
Venda
R$ 212.015 · R$ 2.637/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 147.876
arremateR$ 123.430
comissão, ITBI e registroR$ 11.726
reforma e dívidas assumidasR$ 12.720
quebra do resultado · lance de R$ 123.430
Venda estimada (deságio 4%)R$ 203.534
Arremate− R$ 123.430
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.172
ITBI (3%)− R$ 3.703
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.851
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.655
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.212
Lucro líquidoR$ 32.792
Do bolso ao todo
R$ 147.876
Lucro líquido
R$ 32.792
Margem s/ venda
16,1%
ROI anualizado
35%
Lance de R$ 123.430 (42% abaixo da avaliação): R$ 147.876 à vista, venda estimada em R$ 203.534 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro