ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Comendador Jose Cruz, 165 · Apto. 406 Bl 09 4° Pavimento
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
44,42 m²
dormitórios
2
nº 01555533489673
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 101.904,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 6
Matrícula71039
Atualizado na Caixa04/09 14:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 101.905 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.676 em 8 meses — margem de 11,8% sobre a venda de R$ 158.419. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem34
Desconto76
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 165.020 · R$ 3.715/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.419
Arremate− R$ 101.905
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.095
ITBI (3%)− R$ 3.057
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.529
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.753
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.505
Lucro líquidoR$ 18.676
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 100.663
ROI anualizado
23,9%
Acima de R$ 100.663 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro