ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Professor Nilton Lins, 1591 · Apto. 208 Torre Aquarius Vg 88 e 89
Flores · Manaus/AM
área útil
90,01 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01555533201092
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 562.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 358.170,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 5
Matrícula87181
Atualizado na Caixa04/09 14:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 358.171 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.758 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 539.542. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem26
Desconto73
Liquidez98
Jurídico64
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 358.171
Financiamento
R$ 107.451 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 175.198
entrada (30% do lance)R$ 107.451
comissão, ITBI e registroR$ 34.026
reforma e dívidas assumidasR$ 33.720
financiado pela CaixaR$ 250.720
juros no prazo (8 meses)R$ 18.871
Venda
R$ 562.022 · R$ 6.244/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 358.171
Venda estimada (deságio 4%)R$ 539.542
Arremate− R$ 358.171
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.909
ITBI (3%)− R$ 10.745
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.373
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 33.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 18.871
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.623
Corretagem na venda (6%)− R$ 32.372
Lucro líquidoR$ 49.758
Do bolso ao todo
R$ 194.069
Lucro líquido
R$ 49.758
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 358.171 (36% abaixo da avaliação): R$ 175.198 à vista e R$ 194.069 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 539.542 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro