ApartamentoLeilão SFI
Avenida dos Colibris, 159 · Apto. 203 Bl 07
Santa Ines · Imperatriz/MA
área útil
51,33 m²
dormitórios
2
nº 01555532702772
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 205.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 131.539,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão35,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 99
Matrícula56365
Atualizado na Caixa04/09 16:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
41
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 131.540 (35,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.402 em 8 meses — margem de 8,8% sobre a venda de R$ 196.812. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem25
Desconto72
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 131.540
Venda
R$ 205.012 · R$ 3.994/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 156.336
arremateR$ 131.540
comissão, ITBI e registroR$ 12.496
reforma e dívidas assumidasR$ 12.300
quebra do resultado · lance de R$ 131.540
Venda estimada (deságio 4%)R$ 196.812
Arremate− R$ 131.540
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.577
ITBI (3%)− R$ 3.946
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.973
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.264
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.809
Lucro líquidoR$ 17.402
Do bolso ao todo
R$ 156.336
Lucro líquido
R$ 17.402
Margem s/ venda
8,8%
ROI anualizado
17,2%
Lance de R$ 131.540 (36% abaixo da avaliação): R$ 156.336 à vista, venda estimada em R$ 196.812 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 41/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro