ApartamentoLeilão SFI
Avenida Vilarinho, 2900 · Apto. 1004 Bl 06 Lt 22 Qt 30 Vg 79
Venda Nova · Belo Horizonte/MG
área útil
45,38 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01555532566232
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 207.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 251.032,21
2º leilão
09/10/2026
R$ 550.067,09
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-21,3%
Desconto no 2º leilão-165,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 119
Matrícula18657
Atualizado na Caixa04/09 16:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 550.067 (-165,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 472.259 em 8 meses — margem de -237,7% sobre a venda de R$ 198.699. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 206.978 · R$ 4.561/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 198.699
Arremate− R$ 550.067
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 27.503
ITBI (3%)− R$ 16.502
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.251
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 44.293
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.922
Lucro líquido− R$ 472.259
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 126.256
ROI anualizado
-88,8%
Acima de R$ 126.256 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro