ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Rio Branco, 410 · Apto. 701 7º Andar
Zona Armazem · Cianorte/PR
área útil
65,92 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01555532391432
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 334.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 212.862,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 187
Matrícula38584
Atualizado na Caixa04/09 16:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 212.863 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.597 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 334.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 212.863
R$ 5.067/m² · R$ 334.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 253.125
arremateR$ 212.863
comissão, ITBI e registroR$ 20.222
reforma e dívidas assumidasR$ 20.040
quebra do resultado · lance de R$ 212.863
Venda estimadaR$ 334.000
Arremate− R$ 212.863
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.643
ITBI (3%)− R$ 6.386
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.193
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.238
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.040
Lucro líquidoR$ 42.597
Do bolso ao todo
R$ 253.125
Lucro líquido
R$ 42.597
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 212.863 (36% abaixo da avaliação): R$ 253.125 à vista, venda estimada em R$ 334.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro