ApartamentoLeilão SFI
Avenida Professor Nilton Lins, 1591 · Apto. 702 Tr Aquarius
Flores · Manaus/AM
área útil
90,01 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01555532368856
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 597.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 597.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 1.028.230,23
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-72,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 6
Matrícula84750
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 597.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 200.451 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 573.155. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 597.000
Venda
R$ 597.036 · R$ 6.633/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 689.535
arremateR$ 597.000
comissão, ITBI e registroR$ 56.715
reforma e dívidas assumidasR$ 35.820
quebra do resultado · lance de R$ 597.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 573.155
Arremate− R$ 597.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 29.850
ITBI (3%)− R$ 17.910
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.955
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 35.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 49.681
Corretagem na venda (6%)− R$ 34.389
Lucro líquido− R$ 200.451
Do bolso ao todo
R$ 689.535
Lucro líquido
-R$ 200.451
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 597.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 689.535 à vista, venda estimada em R$ 573.155 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro