TerrenoVenda Online
Rua Otacilio Monteiro da Franca
Morada da Lua · Barreiras/BA
área
360 m²
vagas
—
nº 01555532275017
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 82.000,00
lance mínimo
—
R$ 182.829,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo-123%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula62792
Atualizado na Caixa04/09 14:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 182.830 (-123% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 145.828 em 8 meses — margem de -185,1% sobre a venda de R$ 78.797. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 82.080 · R$ 228/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 78.797
Arremate− R$ 182.830
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.141
ITBI (3%)− R$ 5.485
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.742
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.779
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.728
Lucro líquido− R$ 145.828
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 50.073
ROI anualizado
-84,5%
Acima de R$ 50.073 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro