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Rua Delfos
Chacaras Rio-petropolis · Duque de Caxias/RJ
área útil
60 m²
vagas
—
nº 01555532125406
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.494.000,00
lance mínimo
—
R$ 952.147,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula3.960
Atualizado na Caixa04/09 17:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 952.148 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 134.365 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 1.434.240. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem27
Desconto73
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 1.494.000 · R$ 24.900/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.434.240
Arremate− R$ 952.148
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 47.607
ITBI (3%)− R$ 28.564
Registro e escritura (1.5%)− R$ 14.282
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 89.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 81.579
Corretagem na venda (6%)− R$ 86.054
Lucro líquidoR$ 134.365
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 911.341
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 911.341 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro